和平谈判点燃沿着韩国强化边界的土地购买狂潮

位于韩国Munsan的一个房地产机构可以看到DMZ内部和沿线的广告属性将韩国分开。/路透社

皇家利华        由于朝鲜承诺减少紧张局势,并重新与南部邻国建立联系,韩国最热门的房地产市场现在沿着两国之间的严密防御的边界。

对非军事区(DMZ)周围的小城镇和人口稀少的农村地区的房地产需求正在大量涌现,因为人们涌入并投资。

自韩国边境城市坡州市37岁的牙医姜成旭自3月中旬以来,已经在非军事区内外购买了8块土地。

其中有五件是在没有涉足的情况下购买的,仅使用Google Earth卫星照片和地图,因为公众无法访问DMZ内的区域。

康先生表示,随着前敌人之间的关系改善,购买兴趣急剧上升,他需要迅速行动。

“自从3月份宣布朝美首脑会议消息以来,我一直在寻找,看起来所有的好消息都已经消失了,”康说。“当时我意识到市场起火了。”

目前他在边境地区的投资总计为30亿韩元(280万美元),用于49英亩的土地。

剃刀电线和限制

几十年来,非军事区一直是一个不同的热点,有时是致命的军事挑衅和大胆的北方叛逃。

这个区域内有一些守卫岗位,并用铁丝网缠绕,是在1950 – 1953年朝鲜战争后建立起来的。朝鲜两国仍然没有正式承认对方,仍处于技术战争状态,因为冲突以停战而非和平协议结束。

国家公园保护网络的地雷专家Jeong In-cheol说,在包括非军事区和南部民用管制区在内的边境地区埋设了超过一百万枚地雷。

但是,虽然公共通道受到限制,但非军事区和其他边境地区的2公里宽的韩国境内的土地仍然可以购买和登记。

政府数据显示,坡州的土地交易是通往联合国停战村板门店的门户,3月份增加了一倍多,从2月份增至4,628。这远远超过时髦的江南等知名市场,在这些市场中,销量仅增长9%。

在距离边界以南的最后一条铁路Dorasan站所在的Jangdan-myun定居点的交易量比去年同期增长了四倍。同期土地价格上涨17%。

拥有25年坡州经验的房地产经纪人Kim Yoon-sik说,非军事区的土地拥有者包括那些在朝鲜战前时期从祖先继承农田的人和一些长期投资者。

“由于出价多于报价,我经常看到卖家取消初步合同,这是非常热门的,”Kim说。

铁路和建筑

沿边境活动激增并不局限于韩国或仅仅是房地产。

在中国东北部的边境城市丹东,房地产投资者抬高价格,甚至刺激了朝鲜的购买兴趣。

在上个月在板门店举行的具有历史意义的朝韩首脑会议上,朝鲜领导人金正恩和韩国总统月亮承诺重新连接边界的铁路和公路,并将非军事区变成“和平地带”。

中国和韩国也一致认为,如果朝鲜进行完全无核化,就应该保证经济援助。这可能始于通过朝鲜连接中国和韩国的铁路项目。

现代Rotem和Seoam机械工业公司等韩国建筑和铁路公司的股价因这些项目的希望而飙升。

假黎明?

但之前韩国已经看到了这种兴奋。

2007年,前总统卢武铉与朝鲜金正日会晤时,边界房地产价格猛涨。一年后李明博右翼政府上台后,由于联系恶化,价格暴跌。

首尔中央大学法学院教授Jhe Seong-ho说:“过去七十年来,朝韩两国走的路径截然不同。” “即使朝鲜经济开放,放松对边境地区的管制也不是一个快速平稳的过程。”

他补充说,非军事区内的大部分土地可能仍然受到限制,无法用于保护目的,这对投资者来说是巨大的风险。

然而,希望很高,因为金正日最近与月亮举行首脑会议并且两次前往中国会见习近平主席,他将在下个月与新加坡总统唐纳德特朗普会面。

“我坚信这次朝鲜会追求像越南这样的开放经济,”康说。“如果金正恩在虚张声势,他不会到处访问中国。”